中国房地产协会李战军:未来产业地产机会集中在二三线城市

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2018-03-26 16:53:44

由赛迪顾问股份有限公司主办的主题为“洞察产业投资机会共赢地产变革时代”的“2017年中国产业地产发展论坛”在北京香格里拉酒店举行,中国房地产协会首席研究员李战军在会上指出,中国房地产行业依然处在黄金时期,市场从中长期来看有很大空间,仍会对中国经济发挥着巨大的引领和支柱作用,而产业地产作为房地产最重要的一块,也将会在未来几年集中爆发。

李战军从四个方面分析了整个房地产市场,从市场情况来看,全国房地产开发投资、价格、交易量等数据环比上涨;从城市看,成都、武汉、天津等二线城市销售面积超过一线城市,投资转向价格洼地城市;从企业看,Top100的房企入榜门槛和集中度越来越高,物业企业存在巨大的发展空间;从政策看,政策具有摇摆性、行政性、阶段性特点,货币信贷政策收紧,四限政策还将维持。

此外,李战军表示,中国土地每年供应最大的不是房地产,而是工业用地,中国的产业用地使分散的,集中度不够。因为政策收紧的原因,大批企业到了二三线城市,且因为一线城市土地资源非常紧张,未来几年,产业地产的机会将会在二三线城市集中爆发,但需要注意一些企业打着产业地产的名义做住宅和商业地产。